香港名媛被碎尸，祸起700万豪宅税？

近日，香港名媛蔡天凤案上热搜，
残忍程度令人发指！

究其背后，

竟是一出为了买房少缴税款引致的祸端。哀哉。

1、回顾

蔡天凤，28岁香港名媛，郭富城老婆的闺蜜，典型的白富美，富二代。
她有两段婚姻4名子女，15岁读书时认识前夫邝港智，18岁（大约2013年前后）与邝结婚生下两名子女，三年后离婚。其后在2016年底与谭仔米线太子爷Chris再婚又生下两名子女。
她善良无心计，与前夫离婚后仍无底线帮衬前夫一家，甚至雇佣前夫哥哥做自己的私人司机，更甚在离婚后为节约税款还让前公公代持豪宅，并且让前夫一家住进豪宅。
可最终她的善良被肢解，红颜陨落，登上法国时装杂志封面的美丽身躯在一处简陋的出租屋内被碎尸煲汤。
杀人凶手就是前夫一家。

2、祸端

而导致她招来杀身之祸的就是何文田加多利山KADOORIA这套房产。
KADOORIA属于豪宅项目，位于嘉道理道111至133号，2016入伙，提供77个单位，实用面积在1,267至3,162平方呎。KADOORIA也不乏名人购入，像资深电影制作人思远等在2017年时豪掷近4亿元购入3个单位，李嘉欣也曾在2018年初以7,620万元购入一个单位。

2019年7月，蔡天凤也购入了KADOORIA一个底层单位，面积约200平方米，购入价7,280万港币。

购入合约价是7,280万港币，扣除开发商提供的16.75%回赠之后，实际成交价是6,060.6万港币。

根据香港当时的购房印花税（也被称辣招税）规定，
对于香港永久居民，购买首套房产需要缴纳最高4.25%的从价印花税，购买二套则需统一缴纳15%的从价印花税。
对于香港非永久居民，无论首套还是二套，非永久居民都需要缴纳15%的从价印花税，另加15%的买家印花税，合计总房价30%的印花税。
税负非常之高。

而再看蔡天凤和家人的情况，
蔡天凤本人，土生土长的香港人，但是她名下已有房产，如果她以自己名字再持有KADOORIA这套房产，属于“香港永久居民购买二套”，需缴纳15%约1092万港币印花税。（粗按合约价7280×15%计算，下同）
蔡天凤现任丈夫，谭仔米线「太子爷」Chris，谭仔创办人“五哥”谭泽均之子，也是豪门之家，自己和父母（即蔡公婆）名下肯定都已经有房产。同样如按照“香港永久居民购买二套”，需缴纳15%的印花税。

蔡天凤的父母，据说是在内地经商，身价不菲，或许是香港有产阶级或者香港非居民永久的缘故吧，也可能面临15%甚至30%的印花税。
所以最后，蔡天凤的落点落在前公公身上，前公公邝球，曾任警长，有强奸前科，香港人，家贫，名下无房，按照“香港永久居民购买首套”，只需要缴纳4.25%约309万港币印花税。相比蔡天凤本人，可以少交780万税款。

为了节约巨额的购房印花税，蔡天凤选择让前公公作为「挂名业主」代持，即用前公公的名字购买该处房产。单纯善良！
双方约定，如果将来出售房产，款项归蔡天凤。当年（2019年）10月，蔡天凤付清全款（无按揭）。后面，蔡天凤还毫无原则的让前夫一家住进豪宅。

引狼入室，最终惹上杀身之祸。

3、分歧

去年底，蔡天凤有意出售KADOORIA这套房产套现，她安排律师上门估价，又让中介找意向买家陆续上门「睇楼」，
而且她还特意就代持一事咨询了律师，律师告诉她，只要她能证明豪宅是自己出资，就可以从代持人手中拿回卖房的款项。

物业的法定或名义拥有人、又称「纸上业主」，即物业买卖文件上的名字。在法律上，物业的名义拥有人不一定是权益拥有人。很多时，权益拥有人通常是支付真金白银购入物业的人，并以「归复信托」（resulting trust）形式供法定业主持有物业。

律师谢天良接受《香港01》访问时表示，若然有足够证据显示蔡女当初购买物业时，是用归复信托（resulting trust）形式让家翁持有物业，而蔡女亦没有表明有意放弃拥有该物业的权益，则可假定蔡女有意保留其权益。此情况下，即使物业由前家翁名义登记，法律上也不能获得物业任何权益。

请神容易送神难，卖房一事可想而知遭到前夫一家强烈反对，双方因此多次争执，前公公甚至叫嚣要“杀咗你（蔡天凤）”。
“杀咗你”，蔡前夫一家也是这么做的。

卖房是导火索，网友再深层分析前夫一家谋财害命痛下杀手的原因，还有如下原因：
1、豪宅“代持”还是“赠予”死无对证。
豪宅在前公公邝球名下，香港律师表示，如果前公公是作为「挂名业主」代持，那么蔡天凤能取回房产收益；而如果前公公可证明该房产是蔡天凤赠与，那么就算蔡被邝球谋杀、定罪，也可能可以继续拥有该处豪宅。
2、蔡天凤死后，与前夫所生孩子可以继承其遗产。
蔡天凤和现任丈夫Chris只是举办了婚礼，没有注册登记结婚，双方财产独立。而且蔡天凤生前也没有规划遗嘱。按照香港遗产条例，蔡天凤身后的遗产由她的4个孩子继承。按照蔡天凤本身私人财产至少过亿来算，蔡与前夫所生2名子女享50%继承份额也能分到不少财产。

香港律师表示，“如果按照《无遗嘱者遗产条例》执行，「一般大致顺序是丈夫、妻子，之后才是后嗣、父母、兄弟姊妹、祖父母或外祖父母、伯父、叔父、舅父、姑母及姨母。」虽然亲友们都以认定Chris是蔡天凤现任丈夫，但如果法律上没有有效婚姻关系，他将不能获得遗产，而蔡天凤和Chris生下的子女则是获有保障，同样的蔡天凤和前夫的2名子女，也会获得保障。”
3、而且香港没有死刑，最终刑责是终身监禁。

1966年香港废除死刑，即便前夫一家以谋杀罪被控，最高刑责也只是终身监禁。